Архив публикаций: 201120102009200820072006

Доходный дом Максимова из цикла статей «Дела давно минувших дней…» (Южная столица. Домовладелец)

Согласно данным регионального общества охраны памятников в окрестностях Старого базара на сегодняшний день находятся 38 архитектурных памятников старого города. А ведь это он - небольшой город Ростов-на-Дону середины-конца XIX века, который именно отсюда начал развиваться, будущий «миллионник», которому суждено сыграть ключевую роль в расширении южных рубежей земли российской. За каждодневными проблемами, за постоянной суетой мы забываем свою историю. А иногда просто нужно остановиться и посмотреть вокруг себя. Ведь дома зачастую не хуже людей могут рассказать об очень многом. Недаром в старину большинство ростовских домов гордо носили имена своих владельцев.

Одно из первых кирпичных, или, как их называли наши предки, каменных зданий в нашем городе тоже находится на Старом базаре. Причём подчёркиваю, не «находилось», а «находится», т. е. оно существует и поныне. Бывший доходный дом ростовского купца Максимова расположен на углу ул. Станиславского и пер. Семашко (пер. Семашко, 21/60). И это, несмотря на свой весьма почтенный возраст - без малого 200 лет. Многие историки сходятся во мнении, что это не просто одно из первых, а самое первое двухэтажное кирпичное здание Ростова-на-Дону. Причём оно сохранило в основном свой первоначальный вид до наших дней.
Проект здания история приписывает Трофиму Шаржинскому, архитектору города, который считается составителем первого генерального плана Ростова 1811 года. Построено здание, согласно данным историка и краеведа И. А. Кузнецова в 1805 году. Характерные для позднего классицизма планировочные и объёмно-пространственные решения, лаконичный архитектурно-художественный облик. Полуциркулярные (или, проще говоря, - полукруглые) оконные проёмы выполнены и на первом и на втором этажах. И всё это подчёркивается на карнизе так называемой «слепой аркадой», аркатурным поясом, архитектурным украшением в виде ряда ложных арок, пластически наложенных прямо на поверхность стены (потому и называется слепой). Ныне затерявшийся среди рыночных ларьков и павильонов главный фасад здания, обращённый на запад, к Кафедральному Собору Рождества Пресвятой Богородицы, главному храму Ростова-на-Дону, выделен весьма эффектным мезонином, на котором расположились пять окон, каждое из которых, в свою очередь, состояло их трёх соединённых между собой небольших арочных окон.
Первым владельцем этого дома считается родоначальник одного из самых влиятельных промышленно-торговых кланов, один из пионеров ростовского промышленного купечества Роман Андреевич Максимов. История гласит, что на рубеже XVIII-XIX веков прибыл в город Ростов молодой купец Роман Максимов, как говорится, с рублём в кармане, и начал свою кипучую предпринимательскую деятельность. Основал фирму по заготовке леса и биржу по его продаже, имел знаменитые лесоторговые склады, снабжал волжским лесом практически всю Донскую область, торговал строительными материалами, удачно вёл дела по продаже нефти и угля.
Чтобы не ударить в грязь лицом перед ростовцами, молодой купец решил построить себе дом не абы где, а в самом, как выразились бы сейчас, «крутом» месте - рядом с базаром и портом, т. е. там, где всегда кипит жизнь, там, где «делаются дела». Да и дом должен был быть тоже не абы какой, а каменный, да в два этажа, да ещё с мезонином, чтоб понимал весь местный люд, живущий большей частью в «саманках», с кем теперь дело иметь надобно. За строительство купец «выкатил» 10 тысяч рублей серебром. Ежегодно на ремонт дома расходовалось 100 рублей.
Но, как говорили всегда в Ростове, «понты понтами, а про дело забывать нельзя». Вот и Роман Андреевич не просто «пустил пыль в глаза» местным торговцам, а сделал дом доходным, сдавая его помещения в аренду. На втором этаже размещались городская дума и городской магистрат (вот это арендаторы!), словесный и сиротский суды (тоже неплохо!), а также канцелярия купеческого старосты. Первый этаж был разделён на семь отдельных помещений, или, как их называли тогда, лавок. В одной из этих лавок хранился городской архив. Другая лавка была занята, как писал И. А. Кузнецов, «...разными вещами, принадлежавшими городовому управлению». Остальные пять лавок сдавались в аренду мелким лавочникам. Как свидетельствуют отчёты того времени, доход от этой статьи составлял 279 рублей серебром в год. Но, кроме этого, предприимчивый и смекалистый купец Роман Андреевич Максимов по всему периметру здания устроил несколько подземных помещений с отдельными выходами на все четыре стороны (чтобы никто никому не мешал) и тоже весьма выгодно сдавал их в аренду крупным торговым фирмам.
В одной из лавок в доме купца Максимова служил приказчиком таганрогский мещанин и ратман думы (выборный член городского магистрата) Павел Егорович Чехов, отец будущего великого русского писателя Антона Павловича Чехова, который впоследствии, в 1857 году, стал купцом и уже сам арендовал одну из лавок.
Именно этот дом помнит, как на заседаниях ростовской городской думы принимались все важные решения о благоустройстве города - освещение, водопровод, канализация, мощение улиц и спусков к Дону, устройство набережной, трамвай, телефон, театр, биржа, банк и т. д.
Этот дом - это тоже наша история. А историю, как известно, забывать нельзя!

Управляющий офисом «РИЭЛТИ-Ленина»,
директор юридической компании «РИЭЛТИ-Эксперт»
Нови Станислав Юрьевич