Здравствуйте. Мы покупаем у знакомых квартиру. Так как сейчас не обязательно идти к нотариусу, чтобы заключить договор купли-продажи, мы хотим сами его составить и потом только зарегистрировать. Подскажите, что в нём должно быть указано, какие существуют обязательные требования к договору, чтобы он был правильно составлен?

ОТВЕТ: С введением в действие Закона о регистрации прав отменено обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи недвижимости, хотя договор по желанию сторон может, тем не менее, быть удостоверен нотариусом. И «нотариальный» и «простой письменный» договор должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре права.
В договоре должны быть указаны стороны сделки и все так называемые «существенные условия договора». В Вашем случае, судя по всему, сторонами договора выступают физические лица. Необходимо указать фамилию, имя, отчество полностью, даты рождения, место проживания, наименование и реквизиты документов, устанавливающих личности продавца и покупателя (в стандартном варианте - это паспортные данные). Первым существенным условием договора купли-продажи является предмет договора, т.е. данные, позволяющие однозначно установить то недвижимое имущество, которое подлежит передаче покупателю. Предмет договора описывается в точности так, как он описан в правоустанавливающих документах. Вторым существенным условием является цена договора, установленная соглашением сторон договора. Цена указывается в рублях. При продаже в кредит или в рассрочку должны быть также указаны порядок, сроки и размеры платежей. Следующим существенным условием является перечень лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования жилым помещением после приобретения его покупателем с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Также необходимым условием является указание в договоре существующих ограничений (обременений) прав продавца, если таковые имеются.
Исполнение обязанности покупателя по оплате цены договора подтверждается собственноручной надписью продавца о получении денежной суммы в размере цены договора. Это может быть указано в договоре, а также может быть отдельно написана соответствующая расписка.Исполнение обязанности продавца о передаче недвижимости и принятии её покупателем подтверждается составлением передаточного акта. Если передача недвижимости указана в договоре, то он также считается имеющим силу передаточного акта.

Директор юридической компании «Риэлти-Эксперт»
Нови Станислав Юрьевич

Задать свой вопрос: expert@rielti.ru