Я живу в доме старой постройки. Мне и другим жильцам недавно пришли письма, в которых говорится, что дом признан аварийным, и его собираются сносить. Что нам теперь нужно делать? На какое жильё мы можем претендовать? Можно ли вообще отказаться от выселения из занимаемого жилья? Могут ли нас выселить без нашего согласия?

ОТВЕТ: Основные принципы и правила отселения из домов, подлежащих сносу, собственников жилья и лиц, проживающих в этих домах по договорам социального найма (или на основании ордера), описаны в Жилищном кодексе РФ.
Если Вы проживаете в квартире по договору социального найма (или по ордеру), ситуация, в общем-то, несложная. Согласно ст.ст. 86, 89 Жилищного кодекса РФ гражданам, выселяемым из подлежащего сносу дома, органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие жилые помещения по договорам социального найма. Новое помещение должно находиться в черте данного населённого пункта, отвечать установленным требованиям, быть благоустроенным применительно к условиям данного населённого пункта и быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.
Если же Вы являетесь собственником жилого помещения в доме, подлежащему сносу, то в этом случае ситуация несколько иная. Судя по Вашему вопросу, Вам уже пришло письменное уведомление о принятом решении об изъятии принадлежащего Вам  жилого помещения.
Во-первых, в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Во-вторых, выкупная цена включает в себя не только рыночную стоимость жилого помещения, но и все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В-третьих, по согласованию между строительной компанией и собственником последнему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену.

Директор юридической компании «Риэлти-Эксперт»
Нови Станислав Юрьевич

Задать свой вопрос: expert@rielti.ru