Я подполковник в отставке. Выйдя на пенсию по выслуге лет, получил «Государственный жилищный сертификат», по которому приобретаю двухкомнатную квартиру на себя, свою жену и нашего несовершеннолетнего сына. Мне сказали, что на подписании договора сын тоже должен присутствовать и подписывать договор. Почему? Ведь ему всего 15 лет? И вообще, как происходит процедура подписания договора купли-продажи, если наличных денег у меня нет, а деньги по «сертификату», как мне сказали, перечислят на мой счёт только по факту покупки квартиры?

В соответствии с п.1 ст.26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор купли-продажи самостоятельно, но при условии письменного согласия своих законных представителей. В данном конкретном случае законным представителями сына является один из родителей, т. е. Вы или Ваша жена. Ваши полномочия подтверждаются Свидетельством о рождении Вашего сына. Этот документ также необходим для совершения сделки купли-продажи. Обращаю Ваше внимание, что запись в Вашем паспорте и в паспорте Вашей жены не является официальным подтверждением Ваших полномочий.
Теперь о процедуре совершения самой сделки. И Вы, и Ваш продавец открываете каждый на себя счёт в банке. Продавец готовит квартиру к продаже так же, как для обычной сделки купли-продажи. Подписывается договор купли-продажи с рассрочкой платежа, в котором указывается, что Вы приобретаете квартиру на бюджетные деньги (по «сертификату»), которые будут перечислены на Ваш счёт в течение, предположим, тридцати банковских дней после подписания договора купли-продажи (сроки могут отличаться в зависимости от сроков регистрации договора в регистрационной службе). После этого деньги в течение, предположим, пяти банковских дней (чаще всего это происходит в течение одного - двух дней), должны быть перечислены на счёт продавца. Номера счетов и названия банков также фигурируют в договоре купли-продажи. После этого договор должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Бывшее Учреждение юстиции). После регистрации Вы и члены Вашей семьи становитесь собственниками данной квартиры. Но до момента получения продавцом денег квартира будет находиться в залоге (в Свидетельстве о государственной регистрации права в графе «Существующие ограничения (обременения) права» будет запись Ипотека или Ипотека в силу закона). Затем Вы относите договор и «Свидетельства» в банк, который только после этого перечислит деньги на Ваш счёт, а затем на счёт продавца. По факту перечисления денег на счёт продавца Вы (всей семьёй) и Ваш продавец ещё раз встречаетесь и подписываете акт о получении продавцом денежной суммы за квартиру. Потом относите в регистрационную службу договор, «Свидетельства» и вышеуказанный акт. После этого обременение «снимается», и Вы с семьёй становитесь полноправными хозяевами Вашей новой квартиры.

Директор юридической компании «РИЭЛТИ-Эксперт»
Нови Станислав Юрьевич

Задать свой вопрос: expert@rielti.ru