2006

Высокий спрос в условиях не самого большого предложения, серьёзная инфляция, падение курса доллара по отношению к рублю, развитие жилищного кредитования - вот те факторы, которые явились акселератором цен на жилую недвижимость в конце 2005 - начале 2006 года.

Рынок новостроек–2006 – итоги первого полугодия
Несмотря на то, что фактор «сезонности» давно перестал быть своеобразным «катализатором» активности для рынка недвижимости Ростова-на-Дону, начало 2006 года показало, что существуют ещё периоды, когда можно достаточно достоверно спрогнозировать развитие рынка. Так, ценовая динамика на рынке недвижимости в период с декабря 2005 года по март 2006 года обладала совершенно определённым характером - она была обусловлена поведением большей массы продавцов. В декабре продавец пробует платежёспособность потенциальных покупателей, несколько завышая цену, затем происходит адаптация, а уже в марте новые цены становятся нормой.

Рынок «вторичного» жилья–2006 – итоги первого полугодия
Рынок жилой недвижимости в России пока мало подчиняется основным экономическим законам, и поэтому попытки аналитиков спрогнозировать его развитие даже в краткосрочной перспективе не всегда позволяют получить успешный результат. Большой спрос, с одной стороны, и очень скромные возможности населения, с другой, не позволяют установиться линейной или хотя бы квазилинейной зависимости между объёмами строящегося в стране жилья, обеспеченностью жильём и приростом цен. Предпринимаемые попытки увязать последний показатель с приростом цен на нефть верны, постольку, поскольку у нас всё делается «через нефть», и всё через неё оценивается. Рост или падение цены на нефть подавляет и заглушает любой другой менее значимый тренд, потому что на нефти зиждется, во-первых, экономика всей страны, а, во-вторых, уровень жизни населения.

Рынок новостроек–2006 – итоги III квартала
За первое полугодие 2006 года цены на жилищном рынке Ростова выросли в среднем на 18-22%. Некоторые объекты повысились на 30 и более процентов. Скачок цен на «вторичное жильё» во втором квартале, по мнению многих аналитиков, был спровоцирован ростом цен на новостройки в первом квартале 2006 года. А сокращение предложения «стройвариантов» привело к «перетеканию» большой части потенциальных покупателей на «вторичный» рынок. Спрос практически во всех сегментах рынка жилья заметно превышал предложение. Любой (или, точнее сказать, почти любой) объект недвижимости рано или поздно находил «своего» покупателя. От соотношения цены и качества объекта просто зависела быстрота его реализации.

Рынок «вторичного» жилья–2006 – итоги III квартала
В начале третьего квартала 2006 года наблюдалось небольшое оживление спроса на комнаты в «коммунальных» квартирах. Поэтому абсолютно логичным и понятным выглядело постоянное повышение цены на них в течение всего третьего квартала.

Рынок новостроек–2006 – итоги IV квартала
Главным событием осени 2006 года на московском рынке жилья стала приостановка роста средней цены предложения на квартиры. После 8-10% ежемесячного роста цен, с последней декады сентября с учётом инфляции его не происходило вовсе. Одновременно с этим увеличивался объём выставляемых на продажу квартир.

Рынок «вторичного» жилья–2006 – итоги IV квартала
В четвёртый квартал 2006 года «вторичный» рынок недвижимости Ростова-на-Дону подошёл, в очередной раз изрядно подогретый «всплеском» цен на «первичку». Методичное повышение цен на квартиры в строящихся домах на всех этапах строительства привело к тому, что к октябрю 2006 года практически во всех сегментах «вторичного» рынка за исключением разве что так называемого «старого фонда» цены установились на тех отметках, которые многие ожидали «увидеть» ну никак не раньше начала 2007 года.